03-fazendas dupla aptidão à venda em UNAÍ-MG, 1.852 hectares - 7 pivôs

Fazenda Premium em Unaí-Chapada Pecuária & Lavoura | Estrutura Completa | 7 pivôs Beira do asfalto – logística privilegiada SOJA-MILHO-LARANJA-CAFÉ Fazenda à venda, 382,64 alq. (1.852 Ha), Unaí-MG Ótima de água, com represas, nascentes e rios. Região produzindo SOJA-MILHO-ALGODÃO -CAFÉ Toda formada e PRODUTIVA VALOR: R$110 milhões. (R$59.395,00 o ha) CONDIÇÕES: Á vista e avalia propostas. LOCALIZAÇÃO -Localizada na chapada com 860/950 mt de altitude -Beira do asfalto por 4.370 metros INFORMAÇÕES -930 hectares em lavoura a + de 10 anos, plantando soja, milho, feijão e sorgo com alta produção. -Região se encontra com alta produtividade de lavouras diversas, com grande implantação de CAFÉ -1.000 hectares para plantio, se plantar CAFÉ e CÍTRICOS -Estradas internas, cascalhadas e muito bem preservadas -Veredas e nascentes bem preservadas e cercadas -Região de duas safras cheias -Terra devidamente corrigida, com curvas de nível e agricultura de precisão -Fazendo correções com calcário dolomítico e calcítico -Calcário próximo em Unaí e Cabeceiras de Goiás -Argila superior a 25% IRRIGAÇÃO -Rede elétrica trifásica. -O barramento do rio está pronto. -Localizada à beira do rio São Miguel. -Podendo irrigar até 700 há, construindo o piscinão. -Possui outro córrego que, reformando a barragem, pode irrigar mais 120 ha (projeto em andamento). -Possui carga liberada pela CEMIG de 1200 kva -Possui 7 pivôs centrais com área irrigada de 216 ha. -Pivôs 01=68 ha, 02=16 há, 03=14 há, 04=15 há, 05=46 há, 06=24 há, 07=33 ha -Duas Usinas Fotovoltaicas gerando 14.000 kva/h. INSTALAÇÕES GERAIS -Balança rodoviária da marca Toledo com 30 metros de comprimento, capacidade para até 120 toneladas de peso. -Barracão Máquinas -Barracão com piso concretado e várias divisórias -Barracão com piso não cimentado -Barracão para defensivos conforme normas ambientais -Lavador para máquinas, com rampa e área de concreto livre com várias caixas de decantação conforme normas ambientais. -Área de abastecimento construída de acordo com as normas ambientais, tanque com capacidade para 8.000 litros e ampliou para mais 9.000 litros EBC -Silos 06 silos para silagem todos revestidos em concreto -Possui uma usina hidrelétrica desativada -Pista de Pouso medindo 1.000m de comprimento, devidamente homologada junto a ANAC ESTRUTURAS DE RESIDÊNCIA/TRABALHO Casa Sede alto padrão, medindo 524m² com paisagismo conservado Possui 12 casas para funcionários e alojamentos Dois Escritórios e refeitório com banheiro feminino e masculino. INSTALAÇÕES DE PECUÁRIA -Excelente curral com piso calçado e concretado -Ordenha westfatlia duplo seis, extrator automático, informatizada, com lavagem automática, água quente. -Sala de ordenha com paredes de alvenaria com fosso -Sala de laboratório fisico-quimico -Sala de laboratório bacteriológico -Tronco de contenção marca Valfran -Tronco tombador de contenção para cirurgia marca fregonese -Balança com capacidade para 2.000 kg marca Valfran -Barracão para trato do gado, com piso concretado, coberto com telha galvanizada -Vários piquetes para manejo de gado na ordenha -2 banheiros. -Fazenda Georreferenciada e com licença ambiental, todas as reservas estão devidamente averbadas e muito bem preservadas, como isenções de taxas de licenciamentos ambientais entre outras. -Toda documentada, com GEO, CAR, reserva legal e etc. -Propostas, valor e disponibilidade, sujeito a alterações. *Otamir Jr. | Imóveis rurais* CRECI 26031 F 61-99850-8646 61-3436-8434 https://www.otamirjrfazendas.com.br Brasília, 24/02/2026

• 1-ANTENA PARA TELEFONIA CELULAR
• 1-BALANÇA
• 1-BRETE
• 1-CACHOEIRA
• 1-CASA DE CASEIRO
• 1-CASA DE SAL
• 1-CASA SEDE COMPLETA
• 1-CERCAS
• 1-CÓRREGO
• 1-CURRAL
• 1-DIVISÃO DE PASTO
• 1-DUPLA APTIDÃO
• 1-EMBARCADOURO
• 1-ENERGIA TRIFÁSICA
• 1-ESCRITURADA COM GEO, CAR E RESERVA LEGAL
• 1-GALPÃO PARA MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS
• 1-LAGOA
• 1-OUTORGA PARA PIVÔ
• 1-POÇO ARTESIANO
• 1-POMAR
• 1-REPRESA
• 1-RIO